Hypotheek voor starters

Bepaal vooraf je budget

Bereken vooraf de hoogte van je toekomstige hypotheek.  Zo weet je precies in welke prijsklasse je een huis kunt zoeken en voorkom je teleurstelling achteraf. Houd hierbij ook rekening met het feit dat je bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en de kosten voor hypotheekadvies, uit eigen zak moet betalen. Vroeger kon je deze kosten meefinancieren, maar tegenwoordig is dit niet meer mogelijk. Je mag een maximaal bedrag van 100% van de woningwaarde lenen.

Ook goed om naar te kijken is of je toekomstige huis voldoet aan de normen van NHG (Nationaal Hypotheek Garantie) om een financieel vangnet te hebben tijdens ingrijpende situaties (arbeidsongeschikheid, overlijden of relatiebreuk).

Schulden bij starters

Een minstand op je betaalrekening, een creditcard, studieschuld, leaseauto of lopende schulden zijn van invloed op de hoogte van je hypotheek, waardoor je minder kunt lenen. Breng daarom vooraf je schulden in kaart en los   eventueel schulden af. Je kunt zelf berekenen hoeveel je minder kunt lenen. Bij een schuld wordt 2% van het totale bedrag afgetrokken van de maandlasten die je kunt dragen op basis van je inkomen.

2% aftrek op je maandlasten, dat klinkt niet veel. Maar het scheelt wel veel in wat je totaal kan lenen. Een voorbeeld: Frits heeft een bruto-inkomen van €35.000,-. Hiermee mag hij maximaal €154.662,- lenen. Daarnaast heeft hij een lening (een doorlopend krediet) van €10.000,-. Waardoor er 2% van dit bedrag (€200,-) wordt afgetrokken van wat hij kan dragen aan maandlasten. Met de nieuwe maandlast mag Frits nog maar €101.635,- lenen. Het scheelt Frits dus ruim €50.000,- in hoeveel hij mag lenen.

Vergelijk hypotheekaanbieders

Hiervoor kun je het beste contact opnemen met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Die weet precies waar je op moet letten en is bekend met de voorwaarden die geldverstrekkers hanteren. Het is namelijk verstandig om je niet blind te staren op de laagste rente. Een lage rente is niet altijd het voordeligst en bovendien afhankelijk van jouw persoonlijke situatie.

Huis kopen, wat nog meer?

Voor het verkrijgen van een hypotheek moet je verplicht een taxatierapport laten opstellen voor de woning die je wilt kopen. Ook een opstalverzekering is verplicht en sommige geldverstrekkers eisen een overlijdensrisicoverzekering. Houd bij de onderhandelingen met de verkoper rekening met de tijd die nodig is voor het rond krijgen van de hypotheek. Probeer bij de ontbindende voorwaarden een periode van zes tot acht weken te krijgen voor het voorbehoud van financiering.