Er geldt geen beperking meer bij aankoop (was max 25.000,-) of bij oversluiten (was max 50.000,-). Bij oversluiten financieren we dus maximaal de restant hoofdsom en eventuele boetekosten. Bij aankoop financieren we maximaal 100% van de marktwaarde (na verbouw) of eventueel 106% met EBV.

Tevens is het mogelijk om bij een oversluiting, een verhoging of een tweede hypotheek (zonder NHG) een aflopend krediet, welke vermeldt staat in het BKR, in te lossen uit hypotheekgelden.

Het is mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten in box III, mits de lening niet hoger is dan 50% van de waarde van de woning. Hieronder kan vallen:
– niet ingebrachte eigenwoningreserve;
– een gedeelte van de lening die niet aftrekbaar is, omdat er niet wordt voldaan aan de fiscale aflossingseis;
– herfinanciering van een hypothecaire lening die niet aftrekbaar is;
– kosten rondom de aan-of verkoop van de woning (bv een boeterente of restschuld).

Vanaf nu kan de klant een overbruggingskrediet afsluiten ook als de woning nog niet is verkocht. Dit geldt zowel voor hypotheken met als zonder NHG.

Onder niet verkocht wordt verstaan:

• Woning verkocht onder voorbehoud
• Woning niet verkocht: woning staat in de verkoop

Venn hanteert een zeer interessante rekenmethode:
Maximale overbrugging= 80% van de overwaarde van de huidige woning. 

De overwaarde wordt als volgt bepaald:

• Woning verkocht onder voorbehoud: Verkoopprijs (verkoopakte) – restant hypotheek = overwaarde
• Woning niet verkocht: Vraagprijs (woningsite) – restant hypotheek = overwaarde

Voorbeeldberekening indien woning nog niet is verkocht:

 

Verkoopprijs/vraagprijs woning Restant hypotheek Overwaarde Maximale overbrugging (80% van 55.000)

€ 350.000 – € 295.000 € 55.000 € 44.000

 

---

Verschil:
Maximale overbrugging meeste concurrenten: 90% marktwaarde – restschuld

Verkoopprijs/vraagprijs woning (90% van 350.000) Restant hypotheek Maximale overbrugging:

€ 315.000 – € 295.000 € 20.000

De werkwijze voor leningen waarbij de woning is verkocht, zijn onveranderd.

Venn Hypotheken is nu NHG-volgend. Vanaf nu kunnen zelfstandigen die minimaal 12 maanden staan ingeschreven bij de KvK of aantoonbaar minimaal 12 maanden bedrijfsmatig actief zijn, een hypotheek met NHG-garantie afsluiten.

Voor zelfstandigen die een hypotheek zonder NHG aanvragen, verandert er niets. Zij moeten minimaal 3 jaar actief zijn.

De verplichting om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten voor het deel van de hoofdsom dat hoger is dan 80% van de marktwaarde, is niet meer verplicht bij nieuwe aanvragen.

Jouw klant hoeft vanaf nu eigen middelen onder het bedrag van € 15.000 niet meer aan te tonen.

Let op: voor NHG moeten eigen middelen in alle gevallen aangetoond worden om onder de regeling te vallen.

Vanaf nu wordt een aparte verbouwingsspecificatie niet meer opgevraagd.

Bij zelfstandig ondernemers wordt alleen de inkomensverklaring van de rekenexperts (niet-NHG: Raadhuys/ ViiZ | NHG: Raadhuys/ Overviewz/ Pentrax/ Zakelijk Inkomen) opgevraagd. De onderliggende jaarcijfers hoeven niet meer aangeleverd te worden bij de service provider of Stater.