Hypotheken zonder gedoe

Een snel en soepel hypotheekproces. Dat is één van de voordelen als je een hypotheekaanvraag bij Venn indient. Goed nieuws: vanaf nu gaat het (nog) sneller en makkelijker!

Alle wijzigingen op een rij:

BOX III: beperking opgeheven en aflossen aflopend krediet

Er geldt geen beperking meer bij aankoop (was max 25.000,-) of bij oversluiten (was max 50.000,-). Bij oversluiten financieren we dus maximaal de restant hoofdsom en eventuele boetekosten. Bij aankoop financieren we maximaal 100% van de marktwaarde (na verbouw) of eventueel 106% met EBV.

Tevens is het mogelijk om bij een oversluiting, een verhoging of een tweede hypotheek (zonder NHG) een aflopend krediet, welke vermeldt staat in het BKR, in te lossen uit hypotheekgelden.

Het is mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten in box III, mits de lening niet hoger is dan 50% van de waarde van de woning. Hieronder kan vallen:
– niet ingebrachte eigenwoningreserve;
– een gedeelte van de lening die niet aftrekbaar is, omdat er niet wordt voldaan aan de fiscale aflossingseis;
– herfinanciering van een hypothecaire lening die niet aftrekbaar is;
– kosten rondom de aan-of verkoop van de woning (bv een boeterente of restschuld).

Overbruggingskrediet voor nog niet verkochte woning (zonder taxatie + extra gunstige berekening)

Vanaf nu kan de klant een overbruggingskrediet afsluiten ook als de woning nog niet is verkocht. Dit geldt zowel voor hypotheken met als zonder NHG.

Onder niet verkocht wordt verstaan:

  • Woning verkocht onder voorbehoud
  • Woning niet verkocht: woning staat in de verkoop

Venn hanteert een zeer interessante rekenmethode:
Maximale overbrugging= 80% van de overwaarde van de huidige woning. 

De overwaarde wordt als volgt bepaald:

  • Woning verkocht onder voorbehoud: Verkoopprijs (verkoopakte) – restant hypotheek = overwaarde
  • Woning niet verkocht: Vraagprijs (woningsite) – restant hypotheek = overwaarde

 

Voorbeeldberekening indien woning nog niet is verkocht:

 

Verkoopprijs/vraagprijs woning
Restant hypotheek
Overwaarde
Maximale overbrugging (80% van 55.000)
€ 350.000
– € 295.000
€ 55.000
€ 44.000

 


Verschil:
Maximale overbrugging meeste concurrenten: 90% marktwaarde – restschuld

Verkoopprijs/vraagprijs woning
(90% van 350.000)
Restant hypotheek
Maximale overbrugging:

€ 315.000

– € 295.000
€ 20.000

De werkwijze voor leningen waarbij de woning is verkocht, zijn onveranderd.

Zelfstandigen vanaf 1 jaar (NHG)

Venn Hypotheken is nu NHG-volgend. Vanaf nu kunnen zelfstandigen die minimaal 12 maanden staan ingeschreven bij de KvK of aantoonbaar minimaal 12 maanden bedrijfsmatig actief zijn, een hypotheek met NHG-garantie afsluiten.

Voor zelfstandigen die een hypotheek zonder NHG aanvragen, verandert er niets. Zij moeten minimaal 3 jaar actief zijn.

ORV niet meer verplicht

De verplichting om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten voor het deel van de hoofdsom dat hoger is dan 80% van de marktwaarde, is niet meer verplicht bij nieuwe aanvragen.

Bewijs eigen middelen vanaf € 15.000

Jouw klant hoeft vanaf nu eigen middelen onder het bedrag van € 15.000 niet meer aan te tonen.

Let op: voor NHG moeten eigen middelen in alle gevallen aangetoond worden om onder de regeling te vallen.

Minder stukken: verbouwingsspecificatie

Vanaf nu wordt een aparte verbouwingsspecificatie niet meer opgevraagd.

Minder stukken: jaarcijfers zelfstandigen

Bij zelfstandig ondernemers wordt alleen de inkomensverklaring van de rekenexperts (niet-NHG: Raadhuys/ ViiZ | NHG: Raadhuys/ Overviewz/ Pentrax/ Zakelijk Inkomen) opgevraagd. De onderliggende jaarcijfers hoeven niet meer aangeleverd te worden bij de service provider of Stater.

Neem contact met mij op

Vul het onderstaande formulier in en neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Vul je volledige naam in. Dit veld is verplicht.

Vul je e-mailadres in. Dit veld is verplicht.

Vul je telefoonnummer in. Dit veld is optioneel.

Je e-mail is verstuurd, er wordt zo spoedig mogelijk contact met je opgenomen.