Verhuisregeling - Venn Hypotheken

Verhuisregeling

Een verhuisregeling houdt in dat de rentecondities van een bestaande hypotheek voor de resterende rentevastperiode, hoofdsom en looptijd onder voorwaarden kunnen worden meegenomen bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek voor een nieuw aan te kopen woning. Dit kan interessant zijn als de hypotheekrente op het moment van verhuizen hoger is dan de rente die jouw klant zelf betaalt en de rentevastperiode nog niet is afgelopen.

verhuisregeling

Wanneer is de verhuisregeling bij Venn Hypotheken...

WEL mogelijk...

  • Als de huidige woning definitief is verkocht en overgedragen bij de notaris én de bestaande Venn hypotheek volledig is afgelost voordat de nieuwe Venn hypotheek (voor de aankoop van de nieuwe woning) passeert.

  • Als de rentecondities van een bestaande Venn Hypotheek worden meegenomen voor maximaal de resterende rentevastperiode, hoofdsom en looptijd.

  • Als de aanvraag, inclusief eventuele aanvullende verhogingen voor de aankoop van de nieuwe woning, positief getoetst wordt op basis van de dan geldende acceptatienormen. Hierbij wordt onder andere een BKR-toetsing uitgevoerd, waarvan de uitkomst wordt meegenomen in de beoordeling van de nieuwe aanvraag. Ook de betalingshistorie van de bestaande Venn hypotheek wordt geëvalueerd.

  • Als er een aanvullende verhoging wordt aangevraagd, geldt daarvoor de actuele rente en een maximale looptijd van 30 jaar.

  • Om een indicatief kredietvoorstel (het renteaanbod) met verhuisfaciliteiten aan te vragen zodra er een nieuwe woning is aangekocht. Echter, het bindend kredietaanbod wordt pas uitgebracht als de huidige woning definitief verkocht is (de datum waarop de ontbindende voorwaarden zijn verstreken) en de aflossingsdatum van de huidige hypotheek bekend is. Deze aflossingsdatum moet vóór de passeerdatum van de nieuwe woning liggen.

  • Als de nieuwe Venn hypotheek in een andere tariefklasse valt. In dat geval wordt de rente aangepast op basis van de nieuwe schuld/marktwaarde verhouding. Dit geldt niet als zowel de bestaande als de nieuwe Venn hypotheek een NHG-hypotheek is.

  • Als jouw klant uiterlijk 30 dagen voor aflossing van de bestaande hypotheek, door verkoop van de woning, schriftelijk heeft aangegeven via info@vennhypotheken.nl gebruik wenst te maken van de verhuisregeling (dit heet notificeren). In de aflosnota wordt jouw klant extra gewezen op deze mededelingsplicht. Het indienen van een aanvraag voor een nieuwe Venn hypotheek wordt ook gezien als notificeren. Als dit niet op tijd gebeurt, kan jouw klant geen gebruik maken van de verhuisregeling.

  • Als de bestaande Venn hypotheek is afgelost door verkoop van de woning en jouw klant uiterlijk 30 dagen voor het aflossen bij ons heeft aangegeven gebruik te willen maken van de verhuisregeling. Jouw klant moet vervolgens binnen 6 maanden na de aflossing van de bestaande Venn Hypotheek, een bindend kredietaanbod hebben voor de nieuwe woning.

NIET mogelijk...

  • Als de bestaande woning nog niet (definitief) is verkocht.

  • Als de passeerdatum voor de aankoop van de nieuwe woning voor de passeerdatum van de oude woning ligt.

  • Om een overbruggingskrediet aan te vragen in combinatie met de verhuisregeling. Dit komt omdat de oude woning verkocht en geleverd moet zijn voordat de nieuwe hypotheek van jouw klant kan passeren.

  • Als jouw klant niet minimaal 30 dagen voor aflossing van de bestaande hypotheek schriftelijk heeft kenbaar gemaakt via info@vennhypotheken.nl, gebruik te willen maken van de verhuisregeling.

  • Als de nieuwe Venn hypotheek hoger is dan € 1.000.000,- (inclusief mee te verhuizen hypotheek)

  •  Als jouw klant de afgelopen 6 maanden een betalingsachterstand van de maandelijkse hypotheeklasten heeft gehad. Ook de betalingshistorie van de bestaande Venn hypotheek wordt geëvalueerd.

  • Als de nieuwe aanvraag niet voldoet aan het huidige acceptatiebeleid.

  • Als er na aflossing van de bestaande Venn Hypotheek door verkoop van de woning, niet binnen 6 maanden een bindend kredietaanbod voor de nieuwe woning is uitgebracht.

Gaat jouw klant scheiden?

De verhuisregeling kan niet worden gesplitst. Dit houdt in dat als er sprake is van een echtscheiding slechts door één persoon de verhuisregeling kan worden meegenomen. Hiervoor moet een afstandsverklaring worden ondertekend door de niet overnemende partner.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Ja, dat is mogelijk. Hier zijn voorwaarden aan verbonden. Een belangrijke is dat eerst de oude woning verkocht, geleverd en daarmee de bestaande hypotheek ingelost moet zijn voordat de notariële aankoop van de nieuwe woning kan plaatsvinden. De notariële verkoop van de bestaande woning en de notariële aankoop van de nieuwe woning kunnen indien gewenst, op dezelfde dag plaatsvinden.

Nee, jouw klant kan geen gebruik maken van de verhuisregeling als de oude woning nog niet is verkocht en de huidige hypotheek nog niet is afgelost.

Ja, dat kan. Wij kunnen pas een bindend kredietaanbod uitbrengen als de bestaande woning definitief is verkocht (de datum waarop de ontbindende voorwaarden zijn verstreken) en de aflossingsdatum van de huidige hypotheek bekend is. Deze aflossingsdatum moet vóór de passeerdatum van de nieuwe woning liggen, maar mag ook op dezelfde dag vallen.

Wij rekenen, net als voor alle andere mutaties van een bestaande hypotheek, € 300,- administratiekosten.

Nee, dat is niet mogelijk. De oude woning moet verkocht en geleverd zijn (en daarmee de bestaande Venn hypotheek ingelost), voordat de rente van de bestaande Venn hypotheek meegenomen kan worden naar de nieuwe woning. Hierdoor is de verkoopwinst al beschikbaar en is een overbruggingskrediet niet nodig. Het is ook niet mogelijk voor jouw klant om een overbruggingskrediet aan te vragen voor de huidige woning van een nieuwe partner.

Ja dat is mogelijk onder de volgende voorwaarden:

  • Uiterlijk 30 dagen voordat de bestaande Venn hypotheek wordt afgelost moet er schriftelijk bij ons worden aangegeven via info@vennhypotheken.nl dat jouw klant gebruik wilt maken van de verhuisregeling (dit heet notificeren). In de aflosnota wordt extra gewezen op deze mededelingsplicht. Het indienen van een aanvraag voor een nieuwe Venn hypotheek wordt ook gezien als notificeren.
  • De bestaande Venn hypotheek is afgelost door verkoop van de woning en jouw klant heeft binnen 6 maanden na de aflossing van de bestaande Venn Hypotheek een bindend kredietaanbod voor de nieuwe woning.
  • De aanvraag, inclusief aanvullende verhoging, voor de aankoop van de nieuwe woning wordt getoetst aan de dan geldende acceptatienormen en voldoet daaraan.

Nee, de verhuisregeling kan niet worden gesplitst. Dit houdt in dat als er sprake is van een echtscheiding slechts één persoon de verhuisregeling kan meenemen. Hiervoor moet een afstandsverklaring worden ondertekend door de niet overnemende partner.

Disclaimer: de algemene voorwaarden zijn bindend/leidend.

Neem contact met mij op

Vul het onderstaande formulier in en neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Vul je volledige naam in. Dit veld is verplicht.

Vul je e-mailadres in. Dit veld is verplicht.

Vul je telefoonnummer in. Dit veld is optioneel.

Je e-mail is verstuurd, er wordt zo spoedig mogelijk contact met je opgenomen.