Je woning en de belastingaangifte
In maart is het weer mogelijk om belastingaangifte te doen over het afgelopen jaar. Waar moet je op letten? Wat verandert er als je een huis hebt en welke aftrekposten kan je gebruiken? Lees snel verder en wordt geen dief van je eigen portemonee.
Hypotheekrenteaftrek
Voor je hypotheeklening betaal je rente. Hoeveel rente je over je hypotheek het afgelopen jaar hebt betaald kan je vinden op je jaaropgave die je krijgt van je geldverstrekker. Je mag de hypotheekrente onder bepaalde voorwaarden aftrekken.
De belangrijkste voorwaarde is dat het geleende bedrag gebruikt is voor de aanschaf of het financieren van je hoofdverblijf. Wanneer je geleend geld gebruikt voor een huis dat niet je hoofdverblijf is, bijvoorbeeld als je een woning verhuurt, dan moet je dit gedeelte opgeven in box 3.
Huis gekocht
Heb je in het afgelopen jaar een huis gekocht? De volgende kosten mag je eenmalig aftrekken:
- Taxatiekosten die gemaakt zijn om een hypotheek te krijgen.
- Notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte. Let op dat de notariskosten die gemaakt worden voor de koopakte niet aftrekbaar zijn!
- Betaalde afsluitkosten (borgtocht) voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- Betaalde vergoeding voor vervroegd aflossen.
- Bouwrente over de periode na het sluiten van een koop-/aanneemovereenkomst.
- Hypotheekadvieskosten.
Als je vorige woning nog niet is verkocht, dan mag je de hypotheekrente van deze lening ook aftrekken. Dit mag voor een periode van ruim 3 jaar: de aftrek geldt gedurende het jaar van leeg te koop zetten en de daaropvolgende drie jaar.
Ben je een nieuwe woning aan het bouwen? Ook dan mag je dubbele rente aftrekken. De in aanbouw zijnde woning moet in het jaar van aankoop of de daaropvolgende drie jaar dan je hoofdverblijf worden. Voor de woning waarin je niet woont, hoef je geen eigenwoningforfait aan te geven.
Heb je de woning met winst verkocht?
Verkoop je de woning voor een hoger bedrag dan de eigenwoningschuld die je nog hebt? Dan maak je dus winst op de verkoop: dit noem je overwaarde. Als je deze overwaarde inbrengt in je nieuwe woning (dus minder leent). Dan is je nieuwe hypotheeklening volledig aftrekbaar. Besteed je de overwaarde op een andere manier, dan kan je de betaalde rente over dit deel van je hypotheeklening niet aftrekken van de inkomstenbelasting.
Huis met verlies verkocht
Heb je je huis met verlies verkocht? Dan mag je de rente van een eventuele restschuldfinanciering maximaal vijftien jaar aftrekken van je inkomstenbelasting. Vanaf 1 januari 2018 heb je geen recht meer op renteaftrek. Een overzicht van alle aftrekposten vind je op de site van de belastingdienst.Heb je nog meer vragen over je woning, hypotheek en andere vraagstukken? Bekijk alle veelgestelde vragen en vind het antwoord dat je zoekt.
Anderen bekeken ook
Neem contact met mij op
Vul het onderstaande formulier in en neemt zo snel mogelijk contact met je op.
Je e-mail is verstuurd, er wordt zo spoedig mogelijk contact met je opgenomen.